Как снять квартиру краткосрочно
- Краткосрочная аренда – это аренда от 32 дней до 11 месяцев, с заключением контракта
- При аренде в среднем от 6 месяцев (зависит от региона, например, в Барселоне от 3 месяцев) можно получить прописку – прописка понадобится для получения карточки TIE
- Про прописку важно уточнить у арендодателей:
- Можно ли вообще прописаться (иногда в договор включают пункт о невозможности прописки)
- Нужен ли собственник жилья для прописки или можно без него
- Комиссия: зависит от стоимости жилья и амбиций агента, в среднем 300-600 евро считается нормальной комиссией для короткой аренды, но некоторые агентства могут просить комиссию как и при долгосрочной аренде (в размере 10% от годовой суммы + 21% IVA – это имеет смысл только при аренде близкой к 11 месяцам)
- Просят 1-2 страховых депозита (fianza), за животных могут требовать еще 1 депозит сверху, также могут попросить оплатить весь срок проживания сразу
Сервисы для поиска краткосрочной аренды
- https://www.spotahome.com – есть разные варианты, с разными комиссиями, удобные фильтры для поиска, много вариантов только с комиссией spotahome (она низкая), бронь онлайн, нельзя посмотреть квартиру
- https://www.idealista.com – можно найти варианты для краткосрочной аренды (ищите меблированные квартиры)
- https://housinganywhere.com/
- https://www.locabarcelona.com/en/ – для Барселоны
- https://www.sleepbystay.com – проверенный сервис для аренды в Барселоне и Мадриде (без конских комиссий и тп), для аренды более 30 дней нужно смотреть раздел long-term
- По документам
- Нужен паспорт и деньги :)
- Могут просить подтверждение дохода, основание для проживания, рабочий контракт или письмо о зачислении на учебу и все, что в голову взбредет
Как снять квартиру долгосрочно
- Долгосрочная аренда – это аренда от 12 месяцев (с продлением до 5, и затем до 7 лет), часто с обязательным проживанием 1-2 года (при выселении до этого срока придется все равно оплатить оставшиеся месяцы)
- Получить прописку при таком виде арендованных квартир можно самостоятельно, без собственника
- Страховой депозит (fianza) – сумма в размере 1-3 месяцев
- 1 депозит должен храниться на специальном счете
- и еще 1-2 депозита напрямую у лендлорда
- более 3 депозитов – это не законно и их не могут прописать в договор (прецеденты как просили 6 депозитов – были, не знаю, кто на это идет)
- Комиссия агентам
- Если аренда у собственника, комиссии нет (таких вариантов мало)
- Если через агента, то либо сумма в размере 1 месяца, либо 10% от годовой суммы + 21% IVA
- Часто агентства ни за что, кроме подписания договора не отвечают, но бывают исключения и классные агенты
Основные сервисы для поиска жилья
- http://idealista.com/ – самый популярный сервис, но нет удобных фильтров, больше всего вариантов, можно найти как от собственника, так и от агента
- https://www.habitaclia.com/ – варианты практически идентичны с idealista
- https://www.fotocasa.es/ – варианты практически идентичны с idealista
- Документы
- Паспорт
- NIE/DNI
Рабочий контракт
- Если контракт испанский – то все супер, вы практически арендовали квартиру
- Если не испанский, могут быть отказы просто по этой причине, не печальтесь, дело не в вас, пробуйте другие варианты
- Если контракт не испанский, но в евро – будет проще, но даже с российским трудовым договором в рублях можно арендовать квартиру
- Без испанского контракта могут просить оплатить несколько месяцев вперед, но повторю, что можно найти квартиру на нормальных условиях
В среднем хотят, чтобы цена аренды занимала до 40% от ЗП, в идеале 1/3 от ЗП
- Часто контракт просят для того, чтоб оформить страховку для собственника от неуплаты арендаторами за квартиру, контракт в таком случае проверяет страховая
- В остальных случаях на свой страх и риск можно воспользоваться фотошопом
- Выписка из банка за последние 3 месяца с поступлением ЗП (payslip)
- Выписка из испанского банка, желательно с красивыми суммами на счету и что важно – c испанским IBAN (для Direct debet)
Самопрезентация
- Кроткий рассказ о себе в письменном виде – кто вы, кем работаете, откуда, почему в Испании
- Контакты
- Часто играет роль уже на этапе общения с лендлордом, то есть можно взывать к эмоциональному и доказывать свою надежность
- Можно добавить про свой опыт аренды или сдачи квартиры в аренду
- Можно указать в качестве referencias контакты арендодателей из временных квартир
- Можно вставить пару хороших отзывов о вас с Airbnb
- Могут запросить дополнительно какие-то еще виды документов
Что еще важно знать?
- Помогаторы
- Здесь у агентств нет такого сервиса, когда ты приходишь к агенту и он ищет тебе варианты, все агентства максимум показывают квартиры от собственников из своего каталога
- Есть специальные помощники, которые за отдельную плату (при этом комиссии для агентов никто не отменял) занимаются для вас поиском, обзвоном, пропиской и т.п
- Есть новостройки, там часто нет агентских комиссий, если квартиры сдаются напрямую от застройщика. Пример: BCN Housing
- Можно попробовать проверить, что собственник – это собственник: https://sede.registradores.org/site/home - сделать выписку (nota simple) из реестра, если есть номер cru/idufir (€10)
- Еще можно на сайте https://www.trovimap.com по адресу найти кадастровый номер и хотя бы убедиться что квартира - жилое помещение (говорят, тут бывает, что переделывают нежилое под квартиры и там прописаться нельзя)
- В долгосрочных контрактах бывают требования обязательного страхования жилья (это норма), страховка стоит примерно 200 евро в год